Договор купли-продажи квартиры

Для оформления договора купли-продажи квартиры у нотариуса потребуется полный пакет документов, подтверждающих личности сторон, их права и юридическую чистоту объекта недвижимости.

Ниже представлен основной список документов, который может незначительно варьироваться в зависимости от конкретной ситуации и требований нотариуса.

Документы от Продавца

Паспорта всех собственников квартиры.
Правоустанавливающие документы на квартиру: Это документы, на основании которых возникло право собственности. Примеры:
- Договор купли-продажи, дарения, мены.
- Свидетельство о праве на наследство.
- Договор о приватизации.
- Решение суда, вступившее в законную силу.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН): Свежая выписка подтверждает, кто является собственником на данный момент и есть ли на квартире обременения (аресты, ипотека).
Нотариально заверенное согласие супруга(и): Необходимо, если квартира была приобретена в браке и является совместной собственностью. Согласие не требуется, если квартира была получена в дар, по наследству или была куплена до брака.
Свидетельство о браке, если квартира является совместной собственностью.
Технический паспорт на квартиру: Может потребоваться для проверки соответствия фактической планировки документам.
Выписка из домовой книги или справка о зарегистрированных лицах: Подтверждает отсутствие или наличие прописанных в квартире лиц.

Документы от Покупателя

Паспорт гражданина РФ.
Нотариально заверенное согласие супруга(и) на покупку: Требуется, если покупатель состоит в браке, так как приобретаемое имущество становится совместной собственностью.
Свидетельство о браке, если покупатель состоит в браке.
Реквизиты счета (если расчеты производятся безналичным путем).

Дополнительные документы в особых случаях

Если собственник — несовершеннолетний (до 18 лет): Обязательно требуется предварительное разрешение от органов опеки и попечительства на продажу недвижимости. Также понадобятся свидетельства о рождении детей.
Если продается доля в квартире: Необходимо предоставить нотариусу доказательства того, что остальные сособственники были уведомлены о продаже доли и ее цене. Они имеют преимущественное право покупки. От них потребуется нотариально заверенный отказ от покупки. Сделки по продаже долей посторонним лицам подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Если квартира в ипотеке: Потребуется официальное согласие банка-залогодержателя на совершение сделки.
Если интересы представляет доверенное лицо: Нужна нотариально удостоверенная доверенность с соответствующими полномочиями.

Для уточнения всех деталей звоните нам по телефонам: +7 (812) 590-21-13, +7 (981) 984-71-48

Стоимость (согласно п.п. 9 п.1 ст.333.24 НК, ст. ст.15, 23 ОЗН РФ)

Вид нотариального действия	Федеральный тариф	Региональный тариф	Региональный тариф за нотариальные действия, совершаемые удаленно, и сделки, удостоверяемые двумя и более нотариусами
Удостоверение договора купли-продажи (до 1 000 000 рублей)	0,5% суммы договора, но не менее 1500 рублей	Физ. лица 20000 рублей Юр. лица 27000 рублей	35020 рублей
Удостоверение договора купли-продажи (от 1 000 001 до 10 000 000 рублей)	5000 рублей + 0,3% суммы договора, превышающей 1000000 рублей	Физ. лица 20000 рублей Юр. лица 27000 рублей	35020 рублей
Удостоверение договора купли-продажи (свыше 10 000 001 рублей)	32000 рублей + 0,15% суммы договора, превышающей 10000000 рублей, но не более 150000 рублей	Физ. лица 20000 рублей Юр. лица 27000 рублей	35020 рублей

Вид нотариального действия	Удостоверение договора купли-продажи (до 1 000 000 рублей)
Федеральный тариф	0,5% суммы договора, но не менее 1500 рублей
Региональный тариф	Физ. лица 20000 рублей Юр. лица 27000 рублей
Региональный тариф за нотариальные действия, совершаемые удаленно, и сделки, удостоверяемые двумя и более нотариусами	35020 рублей
Вид нотариального действия	Удостоверение договора купли-продажи (от 1 000 001 до 10 000 000 рублей)
Федеральный тариф	5000 рублей + 0,3% суммы договора, превышающей 1000000 рублей
Региональный тариф	Физ. лица 20000 рублей Юр. лица 27000 рублей
Региональный тариф за нотариальные действия, совершаемые удаленно, и сделки, удостоверяемые двумя и более нотариусами	35020 рублей
Вид нотариального действия	Удостоверение договора купли-продажи (свыше 10 000 001 рублей)
Федеральный тариф	32000 рублей + 0,15% суммы договора, превышающей 10000000 рублей, но не более 150000 рублей
Региональный тариф	Физ. лица 20000 рублей Юр. лица 27000 рублей
Региональный тариф за нотариальные действия, совершаемые удаленно, и сделки, удостоверяемые двумя и более нотариусами	35020 рублей